Protocolar

Compra - Venta

Del vendedor:

Para propiedades inscritas en el registro público:

• Original y copia del título de propiedad, (testimonio de compra venta, adjudicación, donación o anticipo de herencia, etc.) A nombre de los vendedores u otro documento con el cual acrediten ser propietarios.
• Original y copia de documento nacional de identidad de todas las partes, si se ha tramitado uno nuevo deberá presentar este último.
• Original del certificado registral inmobiliario – cri – con una antigüedad no mayor a 30 días, (solicitar en el registro público tiempo de tramite 5 días útiles aproximadamente).
• Original y copias de los recibos de cancelación de impuestos prediales y del hr y pu de todo el año en que se efectúa la transferencia.
• Original y copia de la constancia de no adeudo expedida por la municipalidad correspondiente.

Para propiedades no inscritas en el registro público (bien futuro):

• Original y copia del título de propiedad, (testimonio de compra venta, adjudicación, donación o anticipo de herencia, etc.) A nombre de los vendedores u otro documento con el cual acrediten ser propietarios.
• Constancia de posesión expedida por la municipalidad correspondiente actualizado.
• Original y copia de documento nacional de identidad de todas las partes.
• Original y copias de los recibos de cancelación de impuestos prediales y del hr y pu de todo el año en que se efectúa la transferencia.
• Original y copia de la constancia de no adeudo expedida por la municipalidad correspondiente.
• Constancia original de la municipalidad correspondiente en el cual se indique desde cuando es contribuyente el vendedor (original).
• Constancia original de la municipalidad correspondiente en el cual se indique que en su base de datos se indique que el vendedor o transferente sea el único contribuyente.

Si la propiedad materia de venta fue adquirida por el vendedor a partir del año 2004 – presentar obligatoriamente

• Original y copia del recibo correspondiente al pago definitivo del periodo correspondiente del impuesto a la renta de segunda categoría.
• En caso que el vendedor o transferente (de tratarse de persona natural) no se encuentre afecto deberá adjuntar declaración jurada de comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago definitivo del impuesto a la renta de segunda categoría por enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos – base legal: literal b.1 del numeral 1) del artículo 53ºb del reglamento de la ley del impuesto a la renta, en los siguientes supuestos:
• La ganancia de capital proveniente de la enajenación constituye renta de tercera categoría.
• El inmueble enajenado es casa habitación del enajenante.
• No existe impuesto a pagar.
• De tratarse de persona jurídica que haya adquirido a partir del año 2004 y que tribute como renta de tercera categoría presentar una declaración jurada con firma legalizada, suscrita por el gerente general de la empresa.

Del comprador:

• Medio de pago del sistema financiero original y copia, si el precio de venta se cancelara a la firma de la escritura pública bajo fe de entrega notarial.
• Original y 2 fotocopias del recibo de pago y/ o inaceptación del impuesto de alcabala (el pago en todas sus modalidades se efectúa en las oficinas del SAT, también se puede pagar en la notaria solo con tarjeta visa.
• En caso de traer la minuta esta deberá estar autorizada por abogado y, suscrita por los adquirientes y transferentes 3 ejemplares.

Adicionalmente:

• Si los vendedores y/o compradores fueran personas jurídicas, vigencia de poder actualizada emitida por registro público (original).
• Si los vendedores y/o compradores tuvieran representantes legales como personas naturales, vigencia de poder actualizada emitida por registro público (original).

Nota: todos los requisitos sin excepción son necesarios para solicitar el trámite, caso contrario se esperara el tiempo necesario hasta completarlos.

Requisitos Constitución de asociación

• Búsqueda y reserva de la denominación social de la empresa, esto es en el RRPP.
• Minuta firmada por abogado y representante designado.
• Estatutos de la asociación contenidos en el libro de actas.
• La asociación debe contar con libro de actas y padrón de asociados.
• Si la minuta y los estatutos los elabora la notaria, el cliente deberá, proporcionar los siguientes datos:
  
  *- Nombres,
  *- Apellidos,
  *- Dni,
  *- Estado civil,
  *- Ocupación,
  *- Domicilio de cada uno de los asociados,
  *- Si alguno fuese casado el nombre del cónyuge.
  *- Finalidad.
• Nombres de los integrantes del consejo directivo

Requisitos para constituir todo tipo de empresa (sa. Sac srl o eirl)

Traer reserva de nombre de la empresa (esto se solicita en el rrpp realizando previamente una búsqueda de nombre). La notaria también puede realizar esta gestión. Costo por gestión s/. 60.00 mas los derechos registrales.

Opciones:

1.-Si la minuta se elabora en la notaria, el cliente deberá, proporcionar la sgte. Información:

• Nombres y apellidos de los accionistas o socios, DNI, estado civil, ocupación, domicilio de cada uno, si alguno fuese casado el nombre del cónyuge.
• Capital social, si será en efectivo o bienes muebles, en caso sea la segunda opción adjuntar el detalle y valor de cada bien. Si optaran por el aporte en bienes y los socios o accionistas son casados, deberán intervenir el o la cónyuge, para lo cual deberán proporcionar sus datos.
• Objeto social.
• Distribución del capital
• Designación de gerente general e indicar si se nombran otros gerentes.
• Capital social:
• Derechos notariales:
• Derechos registrales: (se calcula de acuerdo al monto de capital)

2.- Si los interesados trajeran su minuta, esta deberá estar firmada por los accionistas y autorizada por abogado, conteniendo el estatuto de la empresa., adjuntando reserva de nombre, DNI de los accionistas, deposito bancario si e capital social fuera en efectivo

• Capital social
• Derechos notariales
• Derechos registrales: (se calcula de acuerdo al monto de capital)

3.- Si tramita la constitución de empresa en línea deberá seguir cuidadosamente todos los pasos indicados ingresando al portal del SID-SUNARP constitución de empresas previamente deberá realizar una búsqueda de nombre y reservarla, acercarse a la notaria portando fotocopia de los DNI de los accionistas.

Garantías Mobiliarias y Otras Afectaciones

Requisitos

• Solicitud de Constitución de Garantía Mobiliaria.
• Original y Copia de la Tarjeta de identificación vehicular en original.
• Precio de Valorización del bien.
• Monto del Gravamen.
• El plazo de vigencia de la garantía mobiliaria.
• La forma y condiciones de la ejecución del bien mueble afectado en garantía mobiliaria.
• Copia del DNI del Apoderado en caso de Venta Extrajudicial.

Persona Natural (Deudor y Acreedor)

• Original y Copia del DNI
• De ser casado, deberá intervenir también su cónyuge, identificándose con su documento de identidad.
• De ser casado bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.

Inmovilización temporal de predios

Requisitos

• Copia literal del predio
• Gravamen de la propiedad, solicitarlo en el Registro Público con el número de la Partida Electrónica,
• Documentos de Identidad de los solicitantes
• Impuestos de la propiedad y el PU y HR del inmueble otorgada por la Municipalidad respectiva.
• Copia de los documentos nacional de identidad de los propietarios

Modificación de estatutos

• Libro de actas con el acta conteniendo los acuerdos de la modificación del estatuto
• Copia literal completa y actualizada de la empresa
• Todos los actos que hayan sido inscritos (testimonios)
• Documentos de identidad de los accionistas
• Minuta firmada y autorizada por abogado

Opcional:

Nosotros podemos elaborar el acta minuta y escritura publica con costo adicional

Poder por escritura pública

Los poderes pueden ser amplios, generales o especiales.

• Fotocopia del DNI o documento de identidad del otorgante.
• Fotocopia del DNI o documento de identidad del apoderado.
• Si quisieran poder especial y especifico, por ejemplo para vender una casa o vehículo, traer fotocopia de la tarjeta de propiedad o la ficha registral o testimonio donde se describa el inmueble.
• Para los poderes de viajes de menores de edad, traer la partida de nacimiento del menor de edad.

Para el caso de los poderes amplios y generales, es necesario tener en cuenta que estos no incluyen actos especiales como cobro de pensiones o permisos de viajes de menores de edad, motivo por el cual es necesario que el interesado indique si necesita estas facultades.

Testamentos

Requisitos:

• Una memoria detallada de los bienes que haya adquirido el testador (no es obligatorio) mencionar en que estado se encuentran, si están inscritos en Registros Públicos o en posición, etc.
• 2 testigos ( no con lazos sanguíneos ni políticos)
• Documentos de identidad del testador y de sus testigos
• La primera cita con la notaria será de acuerdo a su agenda con la Srta Norma Valera mediante correo electrónico a secretaria@notariavidalhermoza.com o al (01) 6806048 o al celular 993471539

Testimonios y partes notariales

Testimonios y copias de archivo notarial
Para solicitar los testimonios, partes y copias del archivo notarial contactar con archivonotarial@notariavidalhermoza.com

Transferencia Vehicular

Requisitos para realizar transferencia vehicular ya sea por compraventa, anticipo de herencia o donación, dación en pago, aumento de capital, separación de patrimonios, etc:

Del transferente

Personas naturales:

• Original y copia de la tarjeta de propiedad actual
• Original gravamen vehicular o boleta informativa
• Original y copia documentos de identidad de los contratantes con la última constancia de sufragio, en caso de los extranjeros que se identifiquen con pasaporte, este doc. Deberá contener el sello de permiso para contratar en el perú.
• Original y copia del certificado del SOAT vigente
• Original y copia del impuesto vehicular si estuviera afecto (año de inscripción 2017, 2018, 2019)

Personas jurídicas:

• Original y copia de la tarjeta de propiedad actual
• Original gravamen vehicular o boleta informativa
• Original y copia documentos de identidad con la última constancia de sufragio del representante legal
• Original y copia del certificado del SOAT vigente
• Original y copia del impuesto vehicular si estuviera afecto (año de inscripción 2017, 2018, 2019)
• Copia literal (con una antigüedad no mayor a 30 días) en la cual conste que el represéntate legal se encuentre facultado para adquirir o disponer de los bienes muebles a nombre de la empresa que representa.

Nota: todos los requisitos sin excepción son necesarios para solicitar el trámite, caso contrario se esperara el tiempo necesario hasta completarlos.

Medios de pago en el sistema financiero por el precio de venta del vehículo.