Protocolar

Compra - Venta

Del vendedor:

Para propiedades inscritas en el registro público:

• Original y copia del título de propiedad, (testimonio de compra venta, adjudicación, donación o anticipo de herencia, etc.) A nombre de los vendedores u otro documento con el cual acrediten ser propietarios.
• Original y copia de documento nacional de identidad de todas las partes, si se ha tramitado uno nuevo deberá presentar este último.
• Original del certificado registral inmobiliario – cri – con una antigüedad no mayor a 30 días, (solicitar en el registro público tiempo de tramite 5 días útiles aproximadamente).
• Original y copias de los recibos de cancelación de impuestos prediales y del hr y pu de todo el año en que se efectúa la transferencia.
• Original y copia de la constancia de no adeudo expedida por la municipalidad correspondiente.

Para propiedades no inscritas en el registro público (bien futuro):

• Original y copia del título de propiedad, (testimonio de compra venta, adjudicación, donación o anticipo de herencia, etc.) A nombre de los vendedores u otro documento con el cual acrediten ser propietarios.
• Constancia de posesión expedida por la municipalidad correspondiente actualizado.
• Original y copia de documento nacional de identidad de todas las partes.
• Original y copias de los recibos de cancelación de impuestos prediales y del hr y pu de todo el año en que se efectúa la transferencia.
• Original y copia de la constancia de no adeudo expedida por la municipalidad correspondiente.
• Constancia original de la municipalidad correspondiente en el cual se indique desde cuando es contribuyente el vendedor (original).
• Constancia original de la municipalidad correspondiente en el cual se indique que en su base de datos se indique que el vendedor o transferente sea el único contribuyente.

Si la propiedad materia de venta fue adquirida por el vendedor a partir del año 2004 – presentar obligatoriamente

• Original y copia del recibo correspondiente al pago definitivo del periodo correspondiente del impuesto a la renta de segunda categoría.
• En caso que el vendedor o transferente (de tratarse de persona natural) no se encuentre afecto deberá adjuntar declaración jurada de comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago definitivo del impuesto a la renta de segunda categoría por enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos – base legal: literal b.1 del numeral 1) del artículo 53ºb del reglamento de la ley del impuesto a la renta, en los siguientes supuestos:
• La ganancia de capital proveniente de la enajenación constituye renta de tercera categoría.
• El inmueble enajenado es casa habitación del enajenante.
• No existe impuesto a pagar.
• De tratarse de persona jurídica que haya adquirido a partir del año 2004 y que tribute como renta de tercera categoría presentar una declaración jurada con firma legalizada, suscrita por el gerente general de la empresa.

Del comprador:

• Medio de pago del sistema financiero original y copia, si el precio de venta se cancelara a la firma de la escritura pública bajo fe de entrega notarial.
• Original y 2 fotocopias del recibo de pago y/ o inaceptación del impuesto de alcabala (el pago en todas sus modalidades se efectúa en las oficinas del SAT, también se puede pagar en la notaria solo con tarjeta visa.
• En caso de traer la minuta esta deberá estar autorizada por abogado y, suscrita por los adquirientes y transferentes 3 ejemplares.

Adicionalmente:

• Si los vendedores y/o compradores fueran personas jurídicas, vigencia de poder actualizada emitida por registro público (original).
• Si los vendedores y/o compradores tuvieran representantes legales como personas naturales, vigencia de poder actualizada emitida por registro público (original).

Nota: todos los requisitos sin excepción son necesarios para solicitar el trámite, caso contrario se esperara el tiempo necesario hasta completarlos.

Requisitos Constitución de asociación

• Búsqueda y reserva de la denominación social de la empresa, esto es en el RRPP.
• Minuta firmada por abogado y representante designado.
• Estatutos de la asociación contenidos en el libro de actas.
• La asociación debe contar con libro de actas y padrón de asociados.
• Si la minuta y los estatutos los elabora la notaria, el cliente deberá, proporcionar los siguientes datos:
  
  *- Nombres,
  *- Apellidos,
  *- Dni,
  *- Estado civil,
  *- Ocupación,
  *- Domicilio de cada uno de los asociados,
  *- Si alguno fuese casado el nombre del cónyuge.
  *- Finalidad.
• Nombres de los integrantes del consejo directivo

Requisitos para constituir todo tipo de empresa (sa. Sac srl o eirl)

Traer reserva de nombre de la empresa (esto se solicita en el rrpp realizando previamente una búsqueda de nombre). La notaria también puede realizar esta gestión. Costo por gestión s/. 60.00 mas los derechos registrales.

Opciones:

1.-Si la minuta se elabora en la notaria, el cliente deberá, proporcionar la sgte. Información:

• Nombres y apellidos de los accionistas o socios, DNI, estado civil, ocupación, domicilio de cada uno, si alguno fuese casado el nombre del cónyuge.
• Capital social, si será en efectivo o bienes muebles, en caso sea la segunda opción adjuntar el detalle y valor de cada bien. Si optaran por el aporte en bienes y los socios o accionistas son casados, deberán intervenir el o la cónyuge, para lo cual deberán proporcionar sus datos.
• Objeto social.
• Distribución del capital
• Designación de gerente general e indicar si se nombran otros gerentes.
• Capital social:
• Derechos notariales:
• Derechos registrales: (se calcula de acuerdo al monto de capital)

2.- Si los interesados trajeran su minuta, esta deberá estar firmada por los accionistas y autorizada por abogado, conteniendo el estatuto de la empresa., adjuntando reserva de nombre, DNI de los accionistas, deposito bancario si e capital social fuera en efectivo

• Capital social
• Derechos notariales
• Derechos registrales: (se calcula de acuerdo al monto de capital)

3.- Si tramita la constitución de empresa en línea deberá seguir cuidadosamente todos los pasos indicados ingresando al portal del SID-SUNARP constitución de empresas previamente deberá realizar una búsqueda de nombre y reservarla, acercarse a la notaria portando fotocopia de los DNI de los accionistas.

Garantías Mobiliarias y Otras Afectaciones

Requisitos

• Solicitud de Constitución de Garantía Mobiliaria.
• Original y Copia de la Tarjeta de identificación vehicular en original.
• Precio de Valorización del bien.
• Monto del Gravamen.
• El plazo de vigencia de la garantía mobiliaria.
• La forma y condiciones de la ejecución del bien mueble afectado en garantía mobiliaria.
• Copia del DNI del Apoderado en caso de Venta Extrajudicial.

Persona Natural (Deudor y Acreedor)

• Original y Copia del DNI
• De ser casado, deberá intervenir también su cónyuge, identificándose con su documento de identidad.
• De ser casado bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.

Inmovilización temporal de predios

Requisitos

• Copia literal del predio
• Gravamen de la propiedad, solicitarlo en el Registro Público con el número de la Partida Electrónica,
• Documentos de Identidad de los solicitantes
• Impuestos de la propiedad y el PU y HR del inmueble otorgada por la Municipalidad respectiva.
• Copia de los documentos nacional de identidad de los propietarios

Modificación de estatutos

• Libro de actas con el acta conteniendo los acuerdos de la modificación del estatuto
• Copia literal completa y actualizada de la empresa
• Todos los actos que hayan sido inscritos (testimonios)
• Documentos de identidad de los accionistas
• Minuta firmada y autorizada por abogado

Opcional:

Nosotros podemos elaborar el acta minuta y escritura publica con costo adicional

Poder por escritura pública

Los poderes pueden ser amplios, generales o especiales.

• Fotocopia del DNI o documento de identidad del otorgante.
• Fotocopia del DNI o documento de identidad del apoderado.
• Si quisieran poder especial y especifico, por ejemplo para vender una casa o vehículo, traer fotocopia de la tarjeta de propiedad o la ficha registral o testimonio donde se describa el inmueble.
• Para los poderes de viajes de menores de edad, traer la partida de nacimiento del menor de edad.

Para el caso de los poderes amplios y generales, es necesario tener en cuenta que estos no incluyen actos especiales como cobro de pensiones o permisos de viajes de menores de edad, motivo por el cual es necesario que el interesado indique si necesita estas facultades.

Testamentos

Requisitos:

• Una memoria detallada de los bienes que haya adquirido el testador (no es obligatorio) mencionar en que estado se encuentran, si están inscritos en Registros Públicos o en posición, etc.
• 2 testigos ( no con lazos sanguíneos ni políticos)
• Documentos de identidad del testador y de sus testigos
• La primera cita con la notaria será de acuerdo a su agenda con la Srta Norma Valera mediante correo electrónico a secretaria@notariavidalhermoza.com o al (01) 6806048 o al celular 993471539

Testimonios y partes notariales

Testimonios y copias de archivo notarial
Para solicitar los testimonios, partes y copias del archivo notarial contactar con archivonotarial@notariavidalhermoza.com

Transferencia Vehicular

Requisitos para realizar transferencia vehicular ya sea por compraventa, anticipo de herencia o donación, dación en pago, aumento de capital, separación de patrimonios, etc:

Del transferente

Personas naturales:

• Original Y Copia De La Tarjeta De Propiedad Actual
• Original Y Copia De D.N.I., En Caso De Los Extranjeros Con C.E. Y Cuando Se Identifiquen Con Pasaporte, Este Doc. Deberá Contener El Sello De Permiso Para Contratar En El Perú.
• Original Y Copia Del Certificado Del Soat Vigente
• Original Y Copia Del Impuesto Vehicular Si Estuviera Afecto (Año 2024, 2025, 2026) Y Constancia De No Adeudo
• Si Alguna De Las Partes Está Casado(A) Bajo Separación De Patrimonio Y/O Tiene Unión De Hecho Deberá Traer Inscripción Registral

Personas jurídicas:

• Original Y Copia De La Tarjeta De Propiedad Actual
• Original Y Copia D.N.I. Del Representante Legal
• Original Y Copia Del Certificado Del Soat Vigente
• Original Y Copia Del Impuesto Vehicular Si Estuviera Afecto (Año 2024, 2025, 2026) Y Constancia De No Adeudo
• Vigencia De Poder Y/O Copia Literal (Con Una Antigüedad No Mayor A 30 Días) En La Cual Conste Que El Represéntate Legal Se Encuentre Facultado Para Adquirir O Disponer De Los Bienes Muebles A Nombre De La Empresa Que Representa.

Nota: Todos Los Requisitos Sin Excepción Son Necesarios Para Solicitar El Trámite, Caso Contrario Se Esperará El Tiempo Necesario Hasta Completarlos.

• Las Personas Mayores De 70 Años Deberán Adjuntar Como Requisito Indispensable, Un Certificado Médico Expedido Por Medico Neurólogo O Psiquiatra Emitida Por Una Entidad Del Estado.
• Medio De Pago En El Sistema Financiero A Nombre Del Propietario Por El Precio De Venta Del Vehículo (Cheque, Depósito Bancario, Transferencia) En Original Y Copia.

Costo De La Transferencia S/ 360.00 Incluido La Inscripción En Registro Vehicular.